TÁRSASHÁZ – épület felelősségbiztosítás

Az épületek egyes részeinek lehullása vagy az épület hiányosságaiból eredő másnak okozott  károkozásért a Ptk. 352.-353. § szerint az épület tulajdonosa felel.

Kivéve: ha bizonyítja, hogy

• az építkezésre és karbantartásra vonatkozó szabályokat nem sértették meg és

• a károk megelőzése érdekében úgy jártak el, ahogy az adott helyzetben általában elvárható.

Ha tehát a Társasház kárt okoz valakinek (és ezért a Ptk szerint hibáztatható) köteles azt megtéríteni. Jó esetben van felelősségbiztosítása, rosszabb esetben zsebből fizeti ki a kárt a lakóközösség.

Az épület felelősségbiztosítást a többlakásos lakóépületek biztosítása általában az alapcsomagban tartalmazza, az épület értékétől függően eltérő biztosítási összeggel.

például:

az épület  B.Ö. : 100   MFtalatt          100 –500  MFt        500 –1 000  MF           1 000 MFt felett

felelősség B.Ö  :  10   MFt/kár                20   MFt/kár          30 MFt/kár                     50 MFt/kár

Ez a biztosítás csak az idegeneknek okozott károkat téríti , a Társasház lakóinak a kárát nem.

(erre pótdíjért az extra épületfelelősség biztosítás jó). 

Káresetek, esetek
Egy ismerősöm télvíz idején egy belvárosi szűk utcában parkolt frissen vásárolt meggypiros Skoda Octaviajával.  Gyorsan elintézte amit kellett és visszaérve az autóhoz elhűlve látta, hogy közben  hatalmas tömeg jeges hó zúdult le a tetőről, és betörte a szélvédőt, és behorpasztotta az autót.

Ha a  tetőn nincs hófogó, a Társasház felelősségbiztosítása alapján kifizeti a biztosító a kárt.

De sajnos ebben az esetben a Társasháznak volt hófogója, azaz úgy járt el, ahogy tőle elvárható, ezért semmit nem fizetett kártérítésként a biztosító. Azóta jobban körülnéz, hol parkoljon.